1. 구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "남목2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치한 "세운 상가" 지하층근린생활시설호 및 지하층주차장호이며, 인근지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

• 2) 위치 및 주위환경

  • 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "남목2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치한 "새운 맨션" 지하2층 2호이며, 인근지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

• 3) 교통상황

  • 본건 소재 주상용 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

• 4) 교통상황

  • 본건 소재 주상용 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

• 5) 건물의 구조

  • - 기호(7) 구분건물: 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하2층 2호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임.

• 6) 건물의 구조

  • - 기호(5,6) 구분건물: 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하층근린생활시설호 및 지하층주차장호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호(출입문): 샷시 창호임.

• 7) 이용상태

  • - 기호(5) 구분건물: 장기간 "공실상태"로 이용중임. - 기호(6) 구분건물: 장기간 "창고 및 공실상태"로 이용중임.

• 8) 이용상태

  • - 기호(7) 구분건물: 현황 장기간 "공실상태"인 것으로 조사됨.

• 9) 설비내역

  • - 기호(5) 구분건물: 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으 나, 전기설비 등 일부 설비는 장기간 공실로 파손된 상태임. - 기호(6) 구분건물: 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으 나, 전기설비 등 일부 설비는 장기간 공실로 파손된 상태임.

• 10) 설비내역

  • - 기호(7) 구분건물: 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으나, 일부 배관은 분리된 상태임.

• 11) 토지의 형상 및 이용상태

  • - 기호(7) 구분건물 소재 토지: 완경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

• 12) 토지의 형상 및 이용상태

  • -기호(1,2,3,4) 토지: 완경사지에 위치한 4필 일단지 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.

• 13) 인접 도로상태등

  • 본건 소재 구분건물 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

• 14) 인접 도로상태등

  • 본건 기호(5,6) 구분건물 주변으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

• 15) 토지이용계획 및 제한상태

  • - 기호(7) 구분건물 소재 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

• 16) 토지이용계획 및 제한상태

  • - 기호(1,2) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(4) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>임.

• 17) 공부와의 차이

  • - 본건 기호(7) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "관리사무소"이나, 현황 "공실 상태"임.

• 18) 공부와의 차이

  • - 본건 기호(3,4) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 기호(3) 토지는 "대지"로 이용중이고, 기호(4) 토지는 "도로"로 이용중임. - 본건 기호(6) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "주차장"이나, 현황 "창고 및 공실상태"임.

• 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 - 본건 기호(7) 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도(배치도면) 미등 재 및 관리사무소의 부재 등으로 확인할 수 없어 부득이 건물내 거주자 및 입주자에 의 한 구두탐문조사, 현장에서 법원집행관의 감정원조에 의한 구분건물의 외벽 경계 및 면적을 산정 및 추정하여 위치를 확인하였는바, 실제 구분건물의 위치와 다소 차이가 발생할 수 있으니 경매입찰시 구분건물의 위치는 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호(7) 구분건물(지하2층 2호: 2012년 4월 5일부로 소유자 "문정숙")이 소재한 등기사항전부증명서(집합건물)상 구조 및 규모가 유사한 지하1층 1호(2003년 2월 16일 부로 소유자 "정종석")가 등재되어 있으며, 건물 구조상 경사지에 위치하여 지하1층과 지하2층의 구분이 외관상 다소 불분명한 상태이고, 현장을 수차례 조사하였으나, 본건 구분건물에 대한 이해관계인(소유자 및 입주자 등)의 부재로 위치 확인이 어려운 상태 인바, 부득이 지하1층 1호 소유자(20년 이상 소유 또는 거주하고 있음)가 점유 및 사용 하고 있는 위치, 소유 및 점유시기를 참고하여 지하2층 2호의 위치를 특정하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(7) 구분건물은 현장조사시 천정 및 외벽에 일부 누수현상 있으며, 일부 배관 설비가 분리된 상태인바, 정상적인 사용을 위해서는 수리 및 보수 등이 필요한 상태임. - 본건 기호(7) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "관리사무소"로서 공용부분에 해당하나, 현황 객관적인 기능(허가용도상의 기능)이 장기간(10년 이상) 상실된 상태로 이용중이며, 허가용도가 공용부분인 경우 구분소유권의 목적이 되는지 여부는 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호(7) 구분건물은 토지에 대한 지분(적정 대지권)이 없는 상태이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

• 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 - 본건 기호(5,6) 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도(배치도면) 미등재 및 관리사무소의 부재 등으로 확인할 수 없어 부득이 건물내 거주자 및 입주자에 의한 구두탐문조사, 현장에서 법원집행관의 감정원조에 의한 구분건물의 외벽 경계 및 면적을 산정 및 추정하여 위치를 확인하였는바, 실제 구분건물의 위치와 다소 차이가 발생할 수 있으니 경매입찰시 구분건물의 위치는 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호(5,6) 구분건물은 현장조사시 천정 또는 외벽에 일부 누수현상 있으며, 일부 전기설비 및 부대설비가 파손된 상태인바, 정상적인 사용을 위해서는 수리 및 보수 등 이 필요한 상태임. - 본건 기호(6) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "주차장"으로서 공용부분에 해당하나, 현황 객관적인 기능(허가용도상의 기능)이 장기간(10년 이상) 상실된 상태로 이용중인 것으로 조사되며, 허가용도가 "주차장"인 경우 구분소유권의 목적이 되는지 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.